674 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 147,8 m² · constr. 1987 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632901168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017632901168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 513 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 690 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 579 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 159 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 72 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 404 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 680 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 560 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 990 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 361 160 $ Poids 60 % |
| 8 | , Granby 2025-09-09 · 618 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 360 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 474 926 $ Poids 58 % |
| 11 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 628 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 647 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 167 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 394 389 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.