686 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 113,5 m² · constr. 1987 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632901273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017632901273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 82 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 110 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 36 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 668 $ Poids 98 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 87 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 360 901 $ Poids 98 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 79 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 554 $ Poids 95 % |
| 5 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 606 $ Poids 94 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 061 $ Poids 90 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 476 308 $ Poids 89 % |
| 8 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 120 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 353 893 $ Poids 87 % |
| 9 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 459 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 368 829 $ Poids 86 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 446 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 391 674 $ Poids 85 % |
| 11 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 539 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 136 594 $ Poids 84 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 464 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 401 184 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.