209-211 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 204,3 m² · constr. 1987 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632901937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017632901937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 484 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 294 $ Poids 76 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 141 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 119 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 363 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 476 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 496 857 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 075 $ Poids 48 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 095 $ Poids 37 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 011 $ Poids 27 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 550 149 $ Poids 27 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 226 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 003 $ Poids 20 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 328 268 $ Poids 19 % |
| 11 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 638 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 584 547 $ Poids 14 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 609 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.