666-668 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 213 m² · constr. 1988 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632902102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017632902102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 579 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 195 $ Poids 69 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 206 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 325 $ Poids 59 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 188 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 373 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 205 $ Poids 46 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 570 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 506 543 $ Poids 45 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 263 $ Poids 36 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 799 $ Poids 23 % |
| 8 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 253 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 333 $ Poids 17 % |
| 9 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 364 $ Poids 10 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 025 $ Poids 7 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 298 874 $ Poids 7 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 189 310 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.