178 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 135,7 m² · constr. 1990 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632902229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017632902229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 44 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 392 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 562 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 672 638 $ Poids 81 % |
| 4 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 488 $ Poids 76 % |
| 5 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 746 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 533 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 064 $ Poids 73 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 110 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 400 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 182 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 425 030 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 618 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 154 342 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 272 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 641 $ Poids 68 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 679 $ Poids 67 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 645 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 464 127 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.