191 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 141,6 m² · constr. 1988 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632902775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017632902775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 490 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 679 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 45 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 547 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 157 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 766 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 546 427 $ Poids 68 % |
| 8 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 344 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 126 $ Poids 64 % |
| 9 | , Granby 2025-09-09 · 700 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 045 $ Poids 61 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 578 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 473 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 710 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 633 042 $ Poids 59 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 118 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 406 164 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.