176 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632903211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017632903211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 122 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 364 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 196 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 385 983 $ Poids 97 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 239 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 387 393 $ Poids 97 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 861 $ Poids 94 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 112 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 676 $ Poids 93 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 910 $ Poids 90 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 278 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 394 847 $ Poids 90 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 480 038 $ Poids 89 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 58 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 357 103 $ Poids 87 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 537 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 137 778 $ Poids 85 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 522 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 372 005 $ Poids 84 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 502 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 404 612 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.