163 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 100,9 m² · constr. 2000 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632903498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017632903498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 250 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 503 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 260 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 475 897 $ Poids 94 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 808 $ Poids 92 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 472 $ Poids 90 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 792 $ Poids 90 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 599 129 $ Poids 89 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 374 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 545 $ Poids 88 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 523 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 418 770 $ Poids 88 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 739 $ Poids 85 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 141 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 523 002 $ Poids 85 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 392 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 502 247 $ Poids 85 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 581 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 514 443 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.