156 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 135,2 m² · constr. 1990 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632904000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017632904000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 154 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 391 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 644 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 671 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 799 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 532 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 207 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 399 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 188 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 938 $ Poids 69 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 292 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 424 205 $ Poids 68 % |
| 10 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 692 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 154 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 706 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 463 367 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.