157 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 112,8 m² · constr. 1999 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632904431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017632904431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 223 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 381 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 292 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 404 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 341 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 405 648 $ Poids 94 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 465 896 $ Poids 93 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 415 205 $ Poids 92 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 207 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 412 499 $ Poids 91 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 435 $ Poids 88 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 149 $ Poids 87 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 157 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 374 784 $ Poids 85 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 585 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 144 389 $ Poids 83 % |
| 11 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 599 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 389 770 $ Poids 81 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 570 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 423 813 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.