763 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 109,8 m² · constr. 1990 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632904970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017632904970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 347 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 383 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 236 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 360 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 283 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 382 275 $ Poids 92 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 475 176 $ Poids 91 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 254 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 161 $ Poids 89 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 393 183 $ Poids 89 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 439 $ Poids 85 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 309 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 473 199 $ Poids 85 % |
| 10 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 277 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 500 427 $ Poids 85 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 484 $ Poids 84 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 377 304 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.