90 Rue Laurent app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 81,5 m² · constr. 1989 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632905486200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
47017632905486200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 503 398 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 397 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 305 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 382 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 520 $ Poids 64 % |
| 6 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 595 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 620 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −5 944 $ | 209 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 628 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 621 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 360 430 $ Poids 62 % |
| 10 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 611 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 452 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 384 454 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.