222 Rue Leroux · Granby
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632906001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632906001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 146 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 491 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 318 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 464 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 377 $ Poids 91 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 467 524 $ Poids 89 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 115 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 385 412 $ Poids 83 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 607 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 409 289 $ Poids 83 % |
| 8 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 531 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 421 133 $ Poids 82 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 153 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 483 255 $ Poids 82 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 438 $ Poids 81 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 512 486 $ Poids 80 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 674 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 393 363 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.