235 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 100,9 m² · constr. 1986 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632910222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017632910222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 560 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 448 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 488 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 444 782 $ Poids 88 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 520 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 514 443 $ Poids 87 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 739 $ Poids 87 % |
| 7 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 155 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 469 495 $ Poids 86 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 589 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 391 715 $ Poids 85 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 467 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 434 600 $ Poids 85 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 392 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 479 285 $ Poids 85 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 484 290 $ Poids 85 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 591 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 470 473 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.