239 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 170,2 m² · constr. 1986 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632910260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017632910260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 52 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 419 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 228 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 331 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 432 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 362 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 184 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 737 837 $ Poids 62 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 440 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 170 387 $ Poids 49 % |
| 6 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 386 034 $ Poids 47 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 434 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 002 $ Poids 46 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 199 $ Poids 41 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 569 $ Poids 33 % |
| 10 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 699 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +78 047 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 699 277 $ Poids 32 % |
| 11 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 316 $ Poids 29 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 870 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.