769 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 95,2 m² · constr. 1984 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632910399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017632910399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 457 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 418 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 413 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 402 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 437 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 396 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 462 690 $ Poids 88 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 483 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 501 231 $ Poids 87 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 486 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 373 $ Poids 87 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 539 851 $ Poids 86 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 438 $ Poids 85 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 534 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 857 $ Poids 84 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 474 010 $ Poids 84 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 892 $ Poids 83 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 454 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 427 832 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.