760 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 104,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632910965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017632910965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 442 251 $ Poids 92 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 617 $ Poids 88 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 440 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 515 685 $ Poids 87 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 229 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 355 622 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 447 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 525 $ Poids 87 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 450 422 $ Poids 86 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 513 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 386 870 $ Poids 86 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 521 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 439 126 $ Poids 85 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 645 $ Poids 84 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 226 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 464 184 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.