754 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632912648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017632912648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 471 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 265 $ Poids 92 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 281 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 381 129 $ Poids 91 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 190 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 379 888 $ Poids 89 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 209 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 358 314 $ Poids 88 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 388 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 469 717 $ Poids 87 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 934 $ Poids 86 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 405 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 496 729 $ Poids 86 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 426 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 413 528 $ Poids 86 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 211 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 817 $ Poids 85 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 159 490 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.