750 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632912838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017632912838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 255 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 443 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 477 254 $ Poids 92 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 296 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 385 802 $ Poids 90 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 204 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 384 612 $ Poids 87 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 407 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 418 168 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 406 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 475 068 $ Poids 87 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 315 $ Poids 87 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 417 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 502 328 $ Poids 86 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 227 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 362 756 $ Poids 86 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 550 588 $ Poids 84 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 418 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 104 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.