188 Rue Gemme · Granby
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632912896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017632912896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 194 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 381 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 289 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 383 323 $ Poids 95 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 227 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 360 215 $ Poids 95 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 828 $ Poids 92 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 041 $ Poids 92 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 311 $ Poids 91 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 475 172 $ Poids 87 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 414 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 390 908 $ Poids 86 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 612 $ Poids 85 % |
| 10 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 156 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 347 $ Poids 83 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 484 392 $ Poids 80 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 652 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 367 933 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.