190 Rue Gemme · Granby
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 124,4 m² · constr. 1988 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632912915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017632912915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 158 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 227 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 379 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 188 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 402 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 338 $ Poids 87 % |
| 5 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 477 $ Poids 84 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 285 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 404 258 $ Poids 84 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 472 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 446 960 $ Poids 83 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 695 $ Poids 81 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 422 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 411 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 158 $ Poids 72 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 483 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 631 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.