759 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632913011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017632913011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 338 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 467 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 403 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 431 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 320 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 548 $ Poids 91 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 480 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 388 830 $ Poids 89 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 602 $ Poids 88 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 556 748 $ Poids 88 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 488 079 $ Poids 88 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 513 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 330 $ Poids 88 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 397 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 475 833 $ Poids 88 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 481 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 450 335 $ Poids 86 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 445 165 $ Poids 86 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 413 798 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.