784 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632913175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017632913175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 459 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 322 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 482 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 329 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 468 $ Poids 92 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 574 974 $ Poids 92 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 458 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 401 945 $ Poids 88 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 365 194 $ Poids 88 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 471 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 467 791 $ Poids 86 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 582 $ Poids 85 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 507 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 522 091 $ Poids 85 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 311 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 370 427 $ Poids 85 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 606 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 385 758 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.