755 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 108,9 m² · constr. 1988 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632913312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017632913312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 293 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 378 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 468 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 214 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 376 979 $ Poids 92 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 201 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 355 574 $ Poids 92 % |
| 6 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 906 $ Poids 88 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 571 $ Poids 88 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 333 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 386 041 $ Poids 87 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 351 $ Poids 87 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 347 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 779 $ Poids 85 % |
| 11 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 352 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 493 681 $ Poids 85 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 372 630 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.