778 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632913385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017632913385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 338 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 454 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 007 $ Poids 92 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 587 $ Poids 92 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 350 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 451 612 $ Poids 92 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 437 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 397 698 $ Poids 90 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 670 $ Poids 88 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 473 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 821 $ Poids 87 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 487 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 310 $ Poids 87 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 462 978 $ Poids 87 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 834 $ Poids 83 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 448 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 441 009 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.