751 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632913532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017632913532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 578 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 461 725 $ Poids 93 % |
| 3 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 472 $ Poids 92 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 368 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 485 358 $ Poids 91 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 369 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 458 938 $ Poids 91 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 427 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 404 074 $ Poids 90 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 453 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 261 $ Poids 88 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 470 300 $ Poids 87 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 465 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 520 005 $ Poids 87 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 020 $ Poids 87 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 532 226 $ Poids 84 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 306 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 372 705 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.