747 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 106 m² · constr. 1990 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632913712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017632913712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 467 313 $ Poids 92 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 298 $ Poids 92 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 318 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 377 227 $ Poids 88 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 386 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 464 862 $ Poids 88 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 382 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 491 617 $ Poids 88 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 409 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 409 281 $ Poids 88 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 476 121 $ Poids 87 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 232 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 376 002 $ Poids 85 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 466 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 292 $ Poids 85 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 235 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 354 667 $ Poids 85 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 435 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 224 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.