148 Rue Gemme · Granby
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 175,2 m² · constr. 1988 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632913856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017632913856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 349 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 136 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 339 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 478 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 492 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 244 $ Poids 54 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 484 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +72 514 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 755 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 983 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 497 $ Poids 45 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 522 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 172 712 $ Poids 41 % |
| 8 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 395 533 $ Poids 34 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 845 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 103 $ Poids 33 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 594 $ Poids 30 % |
| 11 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 46 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 795 $ Poids 28 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 962 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.