743 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 178 m² · constr. 1992 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632913902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017632913902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 318 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 441 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 101 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 348 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 451 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 465 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 452 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +78 859 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 774 983 $ Poids 48 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 976 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 024 $ Poids 44 % |
| 7 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 405 964 $ Poids 32 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 680 $ Poids 31 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 44 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 798 $ Poids 27 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 469 $ Poids 27 % |
| 11 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 616 069 $ Poids 21 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 142 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.