761 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 123,5 m² · constr. 1989 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632914080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017632914080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 169 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 372 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 247 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 379 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 290 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 402 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 356 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 404 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 415 396 $ Poids 83 % |
| 7 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 890 $ Poids 82 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 639 $ Poids 81 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 260 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 411 558 $ Poids 80 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 612 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 445 593 $ Poids 78 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 149 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 759 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, rue Mailloux, Granby 2025-08-27 · 150 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.