749 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 104,4 m² · constr. 1989 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632914730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017632914730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 340 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 485 578 $ Poids 91 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 461 826 $ Poids 91 % |
| 5 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 399 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 404 263 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 385 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 459 129 $ Poids 90 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 470 447 $ Poids 88 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 367 135 $ Poids 87 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 875 $ Poids 86 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 472 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 522 555 $ Poids 86 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 386 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 372 655 $ Poids 83 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 314 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 380 571 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.