224 Rue Beaumont · Granby
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632920306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017632920306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 403 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 487 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 308 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 553 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 404 765 $ Poids 86 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 389 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 520 939 $ Poids 86 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 749 $ Poids 85 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 491 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 448 203 $ Poids 85 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 180 $ Poids 85 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 480 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 363 526 $ Poids 84 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 479 366 $ Poids 82 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 507 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 458 546 $ Poids 81 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 076 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.