746 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 83 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632920937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017632920937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 80 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 480 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 452 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 751 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 235 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 016 $ Poids 73 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 688 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 242 741 $ Poids 73 % |
| 7 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 255 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 392 200 $ Poids 72 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 811 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 534 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 401 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 624 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 563 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 365 495 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.