757 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632921080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017632921080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 412 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 494 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 313 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 518 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 410 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 851 $ Poids 88 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 394 885 $ Poids 86 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 469 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 369 127 $ Poids 86 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 463 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 454 340 $ Poids 86 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 428 884 $ Poids 86 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 438 $ Poids 83 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 458 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 465 110 $ Poids 83 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 486 692 $ Poids 83 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 499 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 418 942 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.