209 Rue Gemme · Granby
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632921254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017632921254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 265 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 381 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 166 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 380 446 $ Poids 95 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 261 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 358 823 $ Poids 93 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 723 $ Poids 92 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 352 $ Poids 90 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 286 $ Poids 90 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 200 $ Poids 88 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 473 310 $ Poids 87 % |
| 9 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 546 170 $ Poids 84 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 580 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +8 034 $ | 136 932 $ Poids 83 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 482 451 $ Poids 82 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 654 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 366 391 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.