753 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 167,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632921261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017632921261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 169 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 405 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 117 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 321 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 334 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 292 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 714 814 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 357 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 168 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 972 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 420 $ Poids 46 % |
| 7 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 373 590 $ Poids 44 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 248 $ Poids 40 % |
| 9 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 547 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 444 776 $ Poids 34 % |
| 10 | , Granby 2025-09-09 · 799 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 268 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 646 $ Poids 33 % |
| 11 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 811 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 692 329 $ Poids 33 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 300 636 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.