749 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 83,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632921441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017632921441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 141 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 486 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 347 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 683 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 246 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 239 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 263 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 815 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 132 $ Poids 72 % |
| 9 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 476 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 370 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 667 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 531 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.