745 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 92,6 m² · constr. 1998 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632921632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017632921632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 356 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 495 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 569 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 859 $ Poids 84 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 517 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 484 162 $ Poids 83 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 419 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 398 897 $ Poids 83 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 571 382 $ Poids 81 % |
| 10 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 507 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 526 686 $ Poids 79 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 596 $ Poids 79 % |
| 12 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 697 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 691 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.