741 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 108 m² · constr. 1995 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632921822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017632921822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 319 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 390 039 $ Poids 92 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 223 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 388 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 427 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 448 136 $ Poids 89 % |
| 5 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 556 600 $ Poids 88 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 489 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 482 326 $ Poids 88 % |
| 7 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 013 $ Poids 88 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 321 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 366 712 $ Poids 87 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 558 $ Poids 87 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 400 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +21 258 $ | 422 801 $ Poids 85 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 528 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 139 580 $ Poids 84 % |
| 12 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 729 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.