200 Rue Gemme · Granby
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632922020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017632922020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 497 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 425 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 404 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 497 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 408 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 444 251 $ Poids 86 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 611 $ Poids 85 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 461 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 469 859 $ Poids 85 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 419 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 383 626 $ Poids 85 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 549 581 $ Poids 83 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 384 258 $ Poids 82 % |
| 11 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 484 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 460 771 $ Poids 81 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 448 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 435 653 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.