179 Rue Gemme · Granby
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 250,5 m² · constr. 1998 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632922358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
47017632922358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 559 $ Poids 42 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 404 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 011 $ Poids 42 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 405 $ Poids 38 % |
| 4 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 252 558 $ Poids 18 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −18 379 $ | 207 109 $ Poids 9 % |
| 6 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 359 $ Poids 5 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 359 $ Poids 5 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −90 715 $ | 949 802 $ Poids 4 % |
| 9 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 376 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 004 672 $ Poids 2 % |
| 11 | 373, rue des Cimes, Granby 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (3 950 $/m²) 221,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 007 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.