187 Rue Gemme · Granby
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632922434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017632922434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 585 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 364 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 409 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 206 $ Poids 92 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 363 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 516 760 $ Poids 92 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 182 $ Poids 90 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 467 528 $ Poids 89 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 474 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 464 756 $ Poids 88 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 142 $ Poids 88 % |
| 9 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 538 963 $ Poids 87 % |
| 10 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 150 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 435 343 $ Poids 83 % |
| 11 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 304 $ Poids 82 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 538 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 452 662 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.