218 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 165,3 m² · constr. 1997 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632922793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017632922793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 283 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 436 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 80 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 344 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 325 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 323 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 762 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 365 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 168 108 $ Poids 57 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 897 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 027 $ Poids 48 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 90 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 184 094 $ Poids 41 % |
| 9 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 399 730 $ Poids 41 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 221 $ Poids 34 % |
| 11 | , Granby 2025-09-09 · 880 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 222 $ Poids 33 % |
| 12 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 891 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +66 699 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 687 929 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.