222 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 205,6 m² · constr. 1995 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632922821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017632922821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 326 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 877 $ Poids 79 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 273 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 481 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 85 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 377 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 313 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 498 305 $ Poids 57 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 763 $ Poids 45 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 175 $ Poids 32 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 897 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 551 787 $ Poids 31 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 329 236 $ Poids 24 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 149 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 397 $ Poids 20 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 917 $ Poids 15 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2024-06-27 · 897 m · Vendu 404 000 $ (2 372 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 561 318 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.