149 Rue Gemme · Granby
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 176,7 m² · constr. 1987 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632923286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632923286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 368 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 143 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 448 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 463 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 917 $ Poids 57 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 461 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +75 913 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 755 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 939 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 386 $ Poids 46 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 494 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 173 410 $ Poids 40 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 801 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 763 $ Poids 33 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 711 $ Poids 32 % |
| 10 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 395 542 $ Poids 31 % |
| 11 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 15 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 403 $ Poids 28 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 305 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.