735 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 123,2 m² · constr. 1989 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632923382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017632923382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 219 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 371 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 297 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 379 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 274 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 402 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 368 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 404 141 $ Poids 84 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 443 $ Poids 84 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 460 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 445 137 $ Poids 83 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 408 $ Poids 83 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 921 $ Poids 78 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 412 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 411 071 $ Poids 77 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 416 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 455 541 $ Poids 74 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 174 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.