762 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632923525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017632923525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 322 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 383 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 364 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 749 $ Poids 93 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 380 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 562 $ Poids 93 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 548 766 $ Poids 91 % |
| 5 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 432 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 460 261 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 465 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 435 100 $ Poids 86 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 481 639 $ Poids 86 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 446 670 $ Poids 86 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 561 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 425 457 $ Poids 85 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 554 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 469 789 $ Poids 82 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 438 847 $ Poids 81 % |
| 12 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 908 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.