727 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 105,3 m² · constr. 1988 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632923692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017632923692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 577 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 311 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 404 066 $ Poids 92 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 470 162 $ Poids 90 % |
| 5 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 461 514 $ Poids 89 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 196 $ Poids 89 % |
| 7 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 353 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 524 641 $ Poids 88 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 463 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 485 334 $ Poids 87 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 485 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 881 $ Poids 86 % |
| 10 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 392 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 372 269 $ Poids 85 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 532 072 $ Poids 83 % |
| 12 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 296 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 371 036 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.