756 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632923775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017632923775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 568 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 299 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 397 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 462 263 $ Poids 91 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 848 $ Poids 91 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 358 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 520 933 $ Poids 90 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 420 852 $ Poids 90 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 454 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 476 965 $ Poids 88 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 453 853 $ Poids 88 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 488 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 450 926 $ Poids 87 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 153 $ Poids 83 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 523 015 $ Poids 82 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 416 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 365 805 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.