754 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632923895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017632923895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 287 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 347 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 953 $ Poids 94 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 547 624 $ Poids 92 % |
| 5 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 464 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 459 322 $ Poids 89 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 445 739 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 500 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 434 194 $ Poids 86 % |
| 8 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 480 824 $ Poids 84 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 596 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 424 723 $ Poids 83 % |
| 10 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 437 914 $ Poids 81 % |
| 11 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 144 $ Poids 81 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 587 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 469 009 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.